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馬躍成:第四輪調控又要呼之欲出
時間:2011-03-29 15:45:23    來源:    瀏覽次數:    中企房產    我來說兩句()

  

  樓市調控正在緊鑼密鼓,但是效果還不咋地。兩會上又議論了一陣子,但是遠沒有你去年那么熱鬧,委員代表的熱情也不再那么群情激奮。只有總理面對記者的追問,仍然振臂高呼,要負責到底!

 

  兩會后,其實兩會上,也沒有聽到多少各地省長、市長關于調控樓市的聲音。看來地方當局真是不情愿呀,雖然不少地區都出臺了貫徹新國八條的實施細則,也出臺了一些限購令,但是真正貫徹起來卻顯得有點環顧左右。

 

  雖然有些新盤低價入市、打折銷售,但開發商方面的觀望等待情緒依然占主流。購房人伺機出手的傾向依然比較強烈,對調控的悲觀情緒有點蔓延的傾向。上海某樓盤僅僅降價10%就招來不少購房人排隊,這也成為一些人判斷購房剛性的理由。

 

  什么是剛性需求?我不太相信上海這些購房人都是自住需求,更不可能都是購買第一套房?他們依然是根據房價會漲的判斷出手購房的,以為是占了便宜。只有那些漲多高都要買,降多低也要買的真正自住者購房,才是剛性需求。這種基于漲跌判斷的購房行為不是購房剛性,雖然看起來像是剛性。

 

  最近的市場上,反應相對平靜,關于房價漲跌的爭論也不多了。這主要是中央政府的目標已經很明確,再提出房價上漲的觀點,就有點反動了。但是,暗流涌動一直存在。

 

  今天潘石屹就報道,聶梅生會長說,8年來一共出臺了40多個中央級的房地產調控政策。無非就那么幾個“藥方”換著用。要真正起作用只有一著,那就是“土地財政”,但不敢用。這是什么意思呢?只有一個能起作用,但是又不敢用。這不又要失敗了嗎?

 

  已經轉向微博的任志強前幾天又發了篇大作,質問“商品房價格有管的理由嗎?”商品房價格不是民生。商品房從來不是面對窮人的又何來保民生可談。鼓勵小戶型,普通商品房最多也就是幫助中等收入家庭罷了。誰是中等收入?部長、市長算不算中等收入?但是已經有多位領導在不同場合表示自己買不起房。月薪萬元的白領、企業高管算不算中等收入?順便問一下,華遠作為一個效益好的地產公司,是不是大部分員工都能買得起房?

 

  在《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定,各城市人民政府要合理確定本地區年度新建住房價格控制目標,并于一季度向社會公布。如今,期限將至,多個城市的房價目標漲幅與當地GDP增幅等掛鉤,多城市目標漲幅10%左右。現在出臺的這個目標是在讓人費解。

 

  北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同表示,“這不是從控制目標變成了漲價目標了嗎?現在如果每一個城市都將該目標制定在10%左右,必然會形成一個房價要上漲的心理預期,打破本來已經出現了房價步入穩定或下跌的態勢。”人們不能不問,接近去年房價年均增長幅度的標準,10%的價格上漲空間究竟是“限價標準”還是“漲價標準”?

 

  即使是上漲,10%的增速是不是也太快了點?按照北京房價3.5萬/平米算,每年漲3500元/平米,一套100平米的房子就要增加35萬元的費用。而北京的工資月年薪4萬元,即使也上漲10%,總漲幅每年才有4000元。這種收入差距怎么承擔房價上漲的壓力?

 

  其實,目前中央調控房地產的政策已經不僅僅是“遏制房價過快上漲”,更提出讓房價回到合理水平的目標。因此,限制漲幅只是房地產調控初期的想法,讓一些城市的房價出現理性回調才是調控的根本。

關鍵字:房價,目標,上漲,調控,已經,購房,剛性,收入,但是,只有,出臺
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