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時評:買房聽風聲不如聽心聲
時間:2011-03-29 15:49:13    來源:    瀏覽次數:    中企房產    我來說兩句()

  上周二參加合富標準指數一周年發布會,合富置業副總經理潘宇豪稱收到風,“4月底開發商會有一波動作,若開發商等到5月小長假再動手,恐怕已經遲了”。他是根據大部分房企都是上市公司,需在半年報上做出漂亮業績而推斷開發商會提前促銷,至于這是否意味著減價促銷或是樓市拐點,潘宇豪沒有作出判斷,各位自行參詳。

 

  說起來,最近樓市風聲既亂又急。3月18日佛山宣布限購令。市場人士表示,之前一天收到的風都是說——禪城和桂城以及順德大良限購,以為限購涉及區域不大,哪知道待正式宣布時,才發現限購為佛山全境,讓市場人士大跌眼鏡。跑樓市的、從事樓市行業的人士,多多少少在政府有關部門積累一定人脈關系,但樓市調控決策堪稱目前最高等級的機密,未到公開發布一天大家都不敢妄加判斷。想想廣州市的限購令,也是突然在一個周四“神秘”邀來記者才發布。

 

  在呼呼風聲中,記者發現最篤定的反而是目前堅持出來看樓的購房者,本報匯僑新城看樓團的讀者就是其中的代表。陳小姐與先生住在荔灣,兩人為買婚房從荔灣找到白云區,看過樓齡新但價貴的力迅原筑和康乃馨花園,他們認為電梯樓價剛過萬元的匯僑新城“性價比合理”。龍小姐與家人一起來看樓,家住北京路附近樓梯樓5樓的她一直想置換電梯樓,她直言“是從2006年底在越秀區樓價8000元/m2看到現在”,而目前該區樓價已過兩萬。無論是陳小姐和龍小姐都不認為匯僑新城樓價貴,他們只是挑剔間隔不好用。龍小姐在跟記者談話時絲毫沒有為錯過低位入市而自怨自艾,因為她手中有房,高買高賣不用愁。首次置業的陳小姐也不會提起力迅原筑以前樓價不過萬,現在萬三四。不往后看,只往前看,買自己負擔得起的樓,甭管是否摸頂入市或是成功抄底,這就是“剛需”。

 

  記者想起一位朋友,她去年底想入市,當時房產稅風聲很緊,她說“等房產稅出臺,看看樓價會不會跌”。一眨眼,半年過去了,樓價又漲了不少,房產稅只在兩個城市落地,廣州還未開始征房產稅。是入市還是再等待,這位朋友很糾結。其實對于首次置業或剛需買家來說,與其張開耳朵聽各種各樣的風聲,不如靜下心來聽聽自己的心聲。買房可能是人生最大的一個決定,請聽自己的心聲,不聽外界的風聲。

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