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21家房企半年業績全線飄紅 銷售額為9069億
時間:2016-07-08 14:52:28    來源:中國經濟網—《證券日報》    瀏覽次數:    中企房產    我來說兩句()

  ■本報記者 王麗新

  房地產行業半年業績現火爆跡象。據中原地產研究部統計數據顯示,21家上市房企業績全面上漲,合計銷售額為9069億元,同比上漲74.5%,銷售面積也達到了7837.52萬平方米,同比上漲53.4%。其中,中國金茂、碧桂園等8家房企銷售額同比漲幅超過100%。

  值得注意的是,21家房企成交均價同比上漲15%;平均完成年度銷售任務比率為66%,而按照一般規律,七成銷售任務會放在下半年完成。

  “21家已公布半年業績的房企銷售額全面飄紅,這是2009年后歷史上首次出現的現象。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示,上半年完成年度銷售目標率平均超過66%,這也是歷史上首次出現。“一、二線城市樓市火爆成為這些企業斬獲業績的重要支撐”。

  多家房企上調銷售目標

  2016上半年,房地產市場整體量價齊漲,行業集中度亦不斷提升。房企前百強銷售額幾乎占全國總銷售額的50%,賣掉了中國近一半的房子。

  “大者恒大,強者恒強”的趨勢繼續呈現。千億元級房企達到5名。據克而瑞數據,其中龍頭房企萬科實現同比增長73.9%,恒大、綠地、保利增長速度維持在50%左右。而在已公布銷售業績的21家房企中,同比漲幅超過100%的房企多達8家,包括中國金茂、碧桂園、融創、龍光、時代、新城、中駿、瑞安等企業。

  鑒于此,多家房企上調了銷售目標。據悉,碧桂園上調今年銷售目標,從原定的1680億元提高到2200億元;旭輝控股在公告中表示,集團已上調2016年全年合同銷售目標20%,由原定的365億元,調升至438億元。

  另據中原地產研究部統計,在25家公布半年報預告的房地產上市公司中,17家預告為預盈或預增。據此,張大偉判斷,除部分轉型企業外,房地產可以說半年火爆已經全面出現,而這種火爆來自于一、二線城市樓市的發力。

  以中型房企中國金茂為例,2016年上半年,中國金茂實現207億元銷售額,同比大漲102%,而其“北上廣”三個一線城市區域合計為公司實現112.94億元的銷售額,在簽約銷售總額占比超過了50%。

  據相關人士表示,2014年及2015年,中國金茂深度聚焦發達的一、二線城市,在北京、上海、南京、重慶等“黃金市場”區域大力補倉,優質土地持續擴充,公司上半年業績翻倍上漲正是得益于此前兩年重點布局的優質項目。其中,“金茂上海”實現了68.95億元銷售額,上海大寧金茂府單盤實現了34.55億元的銷售額;“金茂北京”區域實現合約銷售額33.87億元,北京亦莊金茂悅銷售額達19.06億元。

  業內人士指出,中國金茂上半年準一線與核心二線城市迅猛增長,一方面在于中國金茂產品始終堅持高端改善型定位,將北京、上海等一線城市中高端產品開發經驗成功引入了核心的二線城市,帶有綠色科技、智能家居的高端產品屬性極具競爭力;另一方面,還在于公司由上而下統一作戰能力和高超的執行力,因此能在“一線城市項目需要高溢價,二線城市競爭相對激烈”的市場環境下取得營銷先機。

  拿地積極

  “大中型房企在這個行業的集中度正在快速提供,其銷售規模增速明顯,上調銷售目標的欲望較強,主要來自于近幾年在土地市場儲備了優質貨源。”某業內人士向《證券日報》記者表示,低成本的大規模融資為這些房企提供了資金支持,使其拿地更為積極,為追求規模擴張與更新產品線提供了有力支撐。

  據記者了解,2015年以來,隨著債券市場的放開,有央企背景的房地產企業多獲得了大量低成本融資,其成本約為5%,多數則在5%以下。上述有央企背景的中國金茂2015年平均融資成本為5.35%,剛剛在境內完成發行20億元人民幣的可續債券,票面利率僅為3.7%。

  有了融資支持,各大房企均在土地市場發力。不過,對于中國金茂來說,其拿地雖表現積極,但其主要布局仍聚集在一、二線重點城市,且對拿地有嚴格的標準。據《證券日報》記者了解,其獲取土地的條件是要求內部收益率達到15%和凈利率達到12%。因此,在項目溢價空間上,中國金茂有較大優勢,其銷售均價每平方米能夠超過2萬元。

  而今年,中國金茂在南京、深圳等地獲取了幾塊價格較高的土地,但是這幾個項目公司都是與大型金融機構或央企合作,降低了財務壓力,且品牌溢價預計較高。此外,中國金茂在一級土地開發板塊已占得先機。一份來自興業證券的研究報告指出,預計2016年,中國金茂的一級土地出讓銷售額可達60億元。

  不過,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,即使在一線城市、部分二線城市樓市基本面的好轉的市場背景下,由于在公開招拍掛土地市場拿地成本偏高,“地王”頻現,房企的未來運營風險仍然在增加。

關鍵字:房企
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責任編輯:楊艷珍
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